美国新房价格详解

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购买新房是大多数美国人最大的投资之一，但新房的售价到底是由什么决定的呢？

该图表根据美国住宅建筑商协会 ( NAHB ) 的数据细分了 2024 年美国新建单户住宅的平均销售价格，该协会对 4,000 家美国住宅建筑商进行了调查以获得数据。

新房的价格由什么构成？

根据 NAHB 的数据，2024 年单户住宅的平均价格为665,298 美元，比十年前上涨近 67%（2013 年为 399,532 美元）。

以下是按成本构成划分的新房平均总价的细分：

建筑成本是迄今为止最大的成本，占总销售价格的近三分之二。根据 NAHB 的数据，室内装修的建造成本最高，约占总建筑成本的24% 。木材价格在这些建筑成本中也发挥着重要作用，因为超过 90% 的美国新住宅都是木结构的。

与此同时，该地块的成本（土地和任何相关融资）仅占总成本的 14% 以下。建筑商的平均利润率约为 11%，即每套住宅近73,000 美元。

到 2024 年，单户住宅的平均地块面积将超过 20,000 平方英尺。然而，成品住宅面积（建筑面积）仅为 2,647 平方英尺。这意味着竣工住宅占据了该地块面积的 13% 以上。

据 NAHB 称，房屋面积较小的部分原因是建筑商试图限制建筑成本并使房屋负担得起。其余土地通常用于庭院、景观美化、开放空间，并满足分区法的要求。

2025 年，美国的新购房者可能会面临充满挑战的一年。

去年，美国房价稳步上涨。然而，现房销售和住房库存水平仍然相对较低，凸显了供需紧张的局面。

此外，固定抵押贷款利率仍维持在二十多年来的最高水平附近，这使得新买家难以承担每月付款。

由于这些因素，美国房地产市场在 2025 年可能会保持相对低迷。房地产公司 Zillow 预测，在截至 2026 年 2 月的 12 个月内，美国房价将小幅上涨 0.8%。