当我写到萨默维尔的经济适用房“红利密度”规则如何使建造 100% 经济适用房可能有利可图时， 克里斯指出我低估了建筑成本（我使用的是 150-200 美元/平方英尺，但也发现了一些看起来即使是 600 美元/平方英尺也不错）。我对此进行了一些研究，但无法找到好的估算值，然后我忘记了谈话，并发布了营利性经济适用房投资基金如何成为一个好主意的帖子。此时克里斯需要再次提醒我，我的成本估算可能太低了。哎呀！
克里斯举了两个例子：
最近在剑桥完成的 98 个单元、95,000 平方英尺的开发项目的总成本为每单元 587,000 美元（其中大约 10 万美元是土地成本。）。另一个在大流行后开始的营利性经济适用房项目预计总成本为 615,000 美元/单位，土地成本*零*。公共住房开发预计将支付 960,000 美元/单位。 （由于与公共采购、联邦公共住房管理局的规定以及对社区房间等无资金空间的交叉补贴有关的许多原因，这一点尤其糟糕，但只是让人们了解这些东西的位置。）这些适用于那些根据立法，最高售价约为 250,000 至 300,000 美元。
第一个是 503 美元/平方英尺，不包括土地。后两个不包括单位面积，但假设它们也是 970 平方英尺，它们分别为 634 美元/平方英尺和 990 美元/平方英尺。这些都高得令人沮丧，我同意你不能以这些价格建造经济适用房。
另一方面，这些都比我预期的要高得多？根据人口普查，到 2021 年，东北部的新建筑成本中位数为 179 美元/平方英尺（ xls ， 表）。这已经包括在大流行期间木材变得更加昂贵之类的事情；它比 2020 年贵 24%，比 2019 年贵 31%。现在，波士顿地区是东北部最昂贵的地区之一，萨默维尔很难合作，木框架比 5-over-2 便宜.但是建造新房子的人通常会让他们看起来很花哨（“奢侈品”），而更便宜的装修应该把事情推到另一个方向。 （您通常不会看到这一点，因为“负担得起”的单位需要与开发中的市场价格单位一样好，但如果您正在建造 100% 负担得起的单位，这并不适用。）我也希望会有并行构建许多中型项目可以节省一些成本？
为了进行少量的个人校准，2017 年，我们的房子增加了天窗，这是在现有建筑物的三楼新建的 330 平方英尺。这是 304 美元/平方英尺，包括“我们需要在房子的整个其余部分安装有线烟雾探测器”和“这意味着我们必须移动电表并获得新的服务线”之类的东西。现在，这不包括厨房、浴室或地基工程，但我希望在现有建筑物中工作的一份小工作比全新建筑贵得多？
我可以向建筑师或 GC 询问粗略的估计，但如果我实际上不打算建造任何东西，这似乎是可疑的。有人有更好的成本估算吗？
评论来自： 脸书
原文： https://www.jefftk.com/p/better-construction-cost-estimates