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在美国 50 个城市拥有一套房子需要多少钱
拥有住房曾经是美国梦的基本组成部分，但对许多美国人来说，拥有住房的能力正变得越来越遥远。
在飞涨的物价、 停滞不前的工资和现在不断上升的利率之间，住房所有权似乎越来越受到阻碍。
使用Home Sweet Home列出的 2023 年 5 月数据，我们计算出了在美国 50 个人口最多的大都市区购买房屋所需的 30 年期抵押贷款（利率 6.37%）所需的年薪。
每月最低抵押贷款还款额还包括税收和保险，上限约为收入的三分之一。该分析还假设房主将支付 20% 的首付。
拥有住房成本最低且最负担得起的美国城市
位居榜首的圣何塞位于美国最西部，是普通美国人买房最便宜的城市。
一个人每年必须至少赚取 374,000 美元才能在该市购买价值 160 万美元的房屋。
从这些数字来看，美国人年收入中位数为75,000 美元，大约是在圣何塞买房所需收入的五分之一。
以下是美国所有 50 个最大城市买房所需的年收入，按负担能力从最低到最高的顺序排列。
| 秩 | 都会区 | 状态 | 房价中位数 | 年薪 |
|---|---|---|---|---|
| 国家的 | $371,200 | 97,204 美元 | ||
| 1 | 圣荷西 | 加利福尼亚州 | 1,618,400 美元 | $373,696 |
| 2 | 旧金山 | 加利福尼亚州 | 1,192,600 美元 | $282,167 美元 |
| 3 | 圣地亚哥 | 加利福尼亚州 | $880,000 | $209,110 美元 |
| 4 | 洛杉矶 | 加利福尼亚州 | $746,800 | $181,106 |
| 5 | 西雅图 | 华盛顿 | 699,300 美元 | $170,340 |
| 6 | 波士顿 | 马萨诸塞州 | $644,400 | 165,239 美元 |
| 7 | 纽约市 | 纽约 | $577,300 | $160,233 |
| 8 | 丹佛 | 科拉拉多 | 636,100 美元 | $150,622 美元 |
| 9 | 华盛顿特区 | 不适用 | $557,200 | 139,911 美元 |
| 10 | 迈阿密 | 佛罗里达 | 560,000 美元 | $137,574 |
| 11 | 波特兰 | 华盛顿 | $556,800 | $136,147 |
| 12 | 河滨/圣 贝尔纳迪诺 |
加利福尼亚州 | 550,000 美元 | 133,607 美元 |
| 13 | 奥斯汀 | 德克萨斯州 | $467,900 | $128,995 |
| 14 | 萨克拉门托 | 加利福尼亚州 | 50万美元 | $125,304 |
| 15 | 盐湖城 | 犹他州 | $522,700 | $122,717 美元 |
| 16 | 普罗维登斯 | 罗德岛 | $417,000 | $112,281 |
| 17 号 | 奥兰多 | 佛罗里达 | $419,900 | $104,772 美元 |
| 18 | 达拉斯 | 德克萨斯州 | $372,400 | $103,460 |
| 19 | 凤凰 | 亚利桑那 | $439,700 | $103,112 美元 |
| 20 | 罗利 | 北卡罗来纳 | 420,000 美元 | $102,572 美元 |
| 21 | 拉斯维加斯 | 内华达州 | $431,400 | $101,310 |
| 22 | 坦帕 | 佛罗里达 | 390,000 美元 | $97,387 |
| 23 | 明尼阿波利斯 | 密歇根州 | $361,500 | $94,466 |
| 24 | 哈特福德 | 康涅狄格州 | $314,900 | $93,861 |
| 25 | 夏洛特 | 北卡罗来纳 | $387,200 | $93,735 |
| 26 | 杰克逊维尔 | 佛罗里达 | $370,000 | $93,422 美元 |
| 27 | 巴尔的摩 | 马里兰州 | $357,800 | $93,378 |
| 28 | 纳什维尔 | 田纳西州 | $385,800 | $93,168 |
| 29 | 芝加哥 | 伊利诺伊州 | $321,000 | $92,868 |
| 30 | 休斯顿 | 德克萨斯州 | $327,000 | $91,826 |
| 31 | 密尔沃基 | 威斯康星州 | $339,600 | $89,752 |
| 32 | 亚特兰大 | 乔治亚州 | $354,300 | $89,198 |
| 33 | 里士满 | 弗吉尼亚州 | $362,300 | $88,769 |
| 34 | 圣安东尼奥 | 德克萨斯州 | $320,500 | $88,683 |
| 35 | 费城 | 宾夕法尼亚州 | $315,300 | $87,293 |
| 36 | 弗吉尼亚海滩 | 弗吉尼亚州 | $313,200 | $79,336 |
| 37 | 堪萨斯城 | 密苏里州 | 291,000 美元 | $76,147 |
| 38 | 哥伦布 | 俄亥俄州 | $284,700 | $76,133 |
| 39 | 印第安纳波利斯 | 印第安纳州 | 289,300 美元 | $71,409 |
| 40 | 新奥尔良 | 路易斯安那州 | 265,200 美元 | $68,946 |
| 41 | 孟菲斯 | 田纳西州 | $268,600 | $68,005 |
| 42 | 伯明翰 | 阿拉巴马州 | 276,500 美元 | $67,773 |
| 43 | 辛辛那提 | 俄亥俄州 | $252,200 | $66,260 |
| 44 | 水牛 | 纽约 | $206,800 | $63,386 |
| 45 | 圣路易斯 | 密苏里州 | 231,100 美元 | $63,260 |
| 46 | 底特律 | 密歇根州 | 227,000 美元 | $62,758 |
| 47 | 路易斯维尔 | 肯塔基州 | 246,000 美元 | $62,741 |
| 48 | 俄克拉荷马城 | 俄克拉荷马州 | $227,300 | $62,161 |
| 49 | 克利夫兰 | 俄亥俄州 | $191,400 | $55,515 |
| 50 | 匹兹堡 | 宾夕法尼亚州 | 175,000 美元 | $50,316 |
其他加州城市，旧金山（排名第二）、圣地亚哥（排名第三）和洛杉矶（排名第四）都要求年收入至少达到 180,000 美元才能在其大都市范围内拥有住房。
波士顿（排名第 6）和纽约（排名第 7）是东海岸的负担不起的地区，两者每年都需要至少 16 万美元才能在那里买房。
然而，昂贵的不仅仅是海岸。在丹佛（排名第 8）和盐湖城（排名第 15）买房意味着年收入超过 12 万美元。
然而，中西部和南部的城市，如匹兹堡、底特律、俄克拉荷马城和路易斯维尔，价格要便宜得多，每年购买房屋的费用不到 63,000 美元。
利率影响购房机会
除了房地产市场明显的价格差异外，收入要求全面提高的一个关键因素是去年利率的快速上升。事实上，30 年期抵押贷款的平均利率已超过 7% ，为 2000 年代以来的最高水平。
这意味着，虽然圣何塞的房屋中位价在 2022 年至 2023 年间实际上有所下降，但今年的每月最低付款额已从 7,717 美元增加到 8,720 美元。
| 秩 | 都会区 | 状态 | 房价中位数 | 每月支付 |
|---|---|---|---|---|
| 国家的 | $371,200 | $2,268 | ||
| 1 | 圣荷西 | 加利福尼亚州 | 1,618,400 美元 | $8,720 |
| 2 | 旧金山 | 加利福尼亚州 | 1,192,600 美元 | $6,584 |
| 3 | 圣地亚哥 | 加利福尼亚州 | $880,000 | $4,879 |
| 4 | 洛杉矶 | 加利福尼亚州 | $746,800 | $4,226 |
| 5 | 西雅图 | 华盛顿 | 699,300 美元 | $3,975 |
| 6 | 波士顿 | 马萨诸塞州 | $644,400 | $3,856 |
| 7 | 纽约市 | 纽约 | $577,300 | 3,739 美元 |
| 8 | 丹佛 | 科拉拉多 | 636,100 美元 | 3,515 美元 |
| 9 | 华盛顿特区 | 不适用 | $557,200 | $3,265 |
| 10 | 迈阿密 | 佛罗里达 | 560,000 美元 | 3,210 美元 |
| 11 | 波特兰 | 华盛顿 | $556,800 | 3,177 美元 |
| 12 | 河滨/圣 贝尔纳迪诺 |
加利福尼亚州 | 550,000 美元 | $3,118 |
| 13 | 奥斯汀 | 德克萨斯州 | $467,900 | 3,010 美元 |
| 14 | 萨克拉门托 | 加利福尼亚州 | 50万美元 | $2,924 美元 |
| 15 | 盐湖城 | 犹他州 | $522,700 | $2,863 美元 |
| 16 | 普罗维登斯 | 罗德岛 | $417,000 | 2,620 美元 |
| 17 号 | 奥兰多 | 佛罗里达 | $419,900 | 2,445 美元 |
| 18 | 达拉斯 | 德克萨斯州 | $372,400 | $2,414 美元 |
| 19 | 凤凰 | 亚利桑那 | $439,700 | $2,406 |
| 20 | 罗利 | 北卡罗来纳 | 420,000 美元 | $2,393 美元 |
| 21 | 拉斯维加斯 | 内华达州 | $431,400 | $2,364 美元 |
| 22 | 坦帕 | 佛罗里达 | 390,000 美元 | $2,272 美元 |
| 23 | 明尼阿波利斯 | 密歇根州 | $361,500 | 2,204 美元 |
| 24 | 哈特福德 | 康涅狄格州 | $314,900 | $2,190 美元 |
| 25 | 夏洛特 | 北卡罗来纳 | $387,200 | 2,187 美元 |
| 26 | 杰克逊维尔 | 佛罗里达 | $370,000 | 2,180 美元 |
| 27 | 巴尔的摩 | 马里兰州 | $357,800 | 2,179 美元 |
| 28 | 纳什维尔 | 田纳西州 | $385,800 | 2,174 美元 |
| 29 | 芝加哥 | 伊利诺伊州 | $321,000 | $2,167 美元 |
| 30 | 休斯顿 | 德克萨斯州 | $327,000 | 2,143 美元 |
| 31 | 密尔沃基 | 威斯康星州 | $339,600 | $2,094 美元 |
| 32 | 亚特兰大 | 乔治亚州 | $354,300 | 2,081 美元 |
| 33 | 里士满 | 弗吉尼亚州 | $362,300 | 2,071 美元 |
| 34 | 圣安东尼奥 | 德克萨斯州 | $320,500 | $2,069 美元 |
| 35 | 费城 | 宾夕法尼亚州 | $315,300 | $2,037 美元 |
| 36 | 弗吉尼亚海滩 | 弗吉尼亚州 | $313,200 | 1,851 美元 |
| 37 | 堪萨斯城 | 密苏里州 | 291,000 美元 | 1,777 美元 |
| 38 | 哥伦布 | 俄亥俄州 | $284,700 | $1,776 |
| 39 | 印第安纳波利斯 | 印第安纳州 | 289,300 美元 | $1,666 |
| 40 | 新奥尔良 | 路易斯安那州 | 265,200 美元 | 1,609 美元 |
| 41 | 孟菲斯 | 田纳西州 | $268,600 | 1,587 美元 |
| 42 | 伯明翰 | 阿拉巴马州 | 276,500 美元 | 1,581 美元 |
| 43 | 辛辛那提 | 俄亥俄州 | $252,200 | $1,546 |
| 44 | 水牛 | 纽约 | $206,800 | $1,479 |
| 45 | 圣路易斯 | 密苏里州 | 231,100 美元 | $1,476 |
| 46 | 底特律 | 密歇根州 | 227,000 美元 | $1,464 |
| 47 | 路易斯维尔 | 肯塔基州 | 246,000 美元 | $1,464 |
| 48 | 俄克拉荷马城 | 俄克拉荷马州 | $227,300 | 1,450 美元 |
| 49 | 克利夫兰 | 俄亥俄州 | $191,400 | 1,295 美元 |
| 50 | 匹兹堡 | 宾夕法尼亚州 | 175,000 美元 | $1,174 |
因此，要在国内买得起中等价格的房屋，美国人的年收入需要接近 10 万美元，而 2022 年为 75,500 美元。即便如此，他们也将无法在 50 个最大城市中的近一半拥有住房在国内。
因此，美国人可能会进一步推迟拥有住房。由于租金和抵押贷款之间存在 50 多年来最大的差异，现在租房是一种更具吸引力的选择。
这些数据从哪里来？
资料来源：甜蜜之家(HSH)。
注： HSH 使用不同来源的房价中位数、抵押贷款利率、财产税和家庭保险数据进行分析。请访问他们的网站以获取更多信息。
其他：如果其他个人债务超过每月总收入的 8%，这可能会增加获得抵押贷款资格所需的工资。
文章《映射：在美国 50 个城市拥有一套房子需要什么条件》首先出现在Visual Capitalist上。
原文： https://www.visualcapitalist.com/what-you-need-to-earn-to-own-a-home-in-50-american-cities/