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简报
- 根据 Demographia 对选定国家/地区 92 个城市的排名，香港连续第 12 年成为世界上最难负担的住房市场
- 澳大利亚悉尼比去年的排名上升一位，位居第二
这些是世界上最难负担的10个住房市场
在过去的几年里，中产阶级家庭买房变得越来越困难——而全球大流行只会让事情变得更糟。
根据 Demographia 的2022 年住房负担能力报告，与 2019 年（大流行之前）相比，全球被认为“严重负担不起”的住房市场数量增加了60% 。
这张图表着眼于全球一些最负担得起的住房市场，相对于家庭收入中位数。该报告涵盖了八个国家的 92 个不同城市：澳大利亚、加拿大、中国、爱尔兰、新西兰、新加坡、英国和美国。
最负担不起的住房市场
在深入研究之前，有必要概述本报告中使用的方法，以帮助解释被归类为严重负担不起的住房市场。
为了计算负担能力，一个城市的房价中位数除以其家庭收入中位数。从那里，一个城市得到一个分数：
- 5.1或以上的分数被认为是严重负担不起
- 4.1 到 5.0 被认为严重负担不起
- 3.1 到 4.0 被认为是中等负担不起
这张图表上的所有城市都被归类为严重难以负担的城市——香港连续第 12 年以23.2分位居全球最难以负担住房市场的榜首。
| 房产市场 | 国家 | 分数 |
|---|---|---|
| 香港 |  香港（特别行政区） |
23.2 |
| 新南威尔士州悉尼 |  澳大利亚 |
15.3 |
| 温哥华，不列颠哥伦比亚省 |  加拿大 |
13.3 |
| 加利福尼亚州圣何塞 |  美国 |
12.6 |
| 维多利亚州墨尔本 | 澳大利亚 |
12.1 |
| 夏威夷檀香山 | 美国 |
12.0 |
| 加利福尼亚州旧金山 | 美国 |
11.8 |
| 英国奥克兰 |  新西兰 |
11.2 |
| 加利福尼亚州洛杉矶 | 美国 |
10.7 |
| 安大略省多伦多 | 加拿大 |
10.5 |
香港房价高企的一个原因是供应不足，部分原因是缺乏住宅区划——仅占该地区划定土地的7% 。就上下文而言，纽约市75%的土地面积专用于住宅。
悉尼今年上升了一位，以 15.3 分成为榜单上第二昂贵的购房城市。在这份报告发布的过去 18 年里，除了香港，没有其他城市得分如此之高。
悉尼房价飙升有多种理论，但澳大利亚城市工作组首席执行官、行业专家汤姆福雷斯特在接受澳大利亚经纪人采访时将其归结为一个基本问题——供应跟不上需求：
“大悉尼地区和整个新南威尔士州的住房供应一直不能满足需求……如果你的供应一直不能满足需求，那么价格就会上涨。这就是发生的事情，我们正在大量看到它。”澳大利亚城市工作组首席执行官汤姆·福雷斯特
COVID-19 的影响
在全球大流行之前，中等收入者已经感受到了压力，但 COVID-19 只会加剧住房负担能力问题。
随着人们开始在家工作，高收入者开始寻找不一定位于市中心的更宽敞的住房，从而推高了在大流行之前相对负担得起的郊区的需求。
与此同时，供应链问题和材料成本影响了建筑，形成了一场完美风暴，最终推高了房价。
但随着全球利率上升和 COVID-19 限制放松，一些专家预测今年市场会降温——至少在世界某些地区是这样。
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这些数据来自哪里？
资料来源：人口统计
详细信息：负担能力得分是通过将城市的房价中位数除以家庭收入中位数来计算的。超过 5.1 的任何东西都被认为是严重负担不起的
注：数据包括八个国家的 92 个大都市市场；澳大利亚、加拿大、爱尔兰、新加坡、中国、新西兰、英国和美国，截至 2021 年第三季度。我们将包括日本在内的许多欧洲国家排除在数据集中，因为有关收入中位数的信息不容易获得可用的。