为什么购房者比租房者更看重价格/平方英尺？

一个让我困惑了一段时间的问题是，为什么购房者比租房者更关注价格/平方英尺。我四处询问其他人的想法并得到了一些有趣的答案，所以我决定写下我的收获。

拥有房屋是一种投资和消费品，而租房只是一种消费品。因此，买家被迫以更清晰的方式来考虑它，而不仅仅是一个舒适的套装。

为了 对于买家来说，房子既是个人住所，也是日后可以出售获利的资产。因此，买家往往更关心市场对房产的估值，以及在出售时可能值多少钱。

买卖房屋的机制基本上迫使您考虑价格/平方英尺：

房地产经纪人、银行、机构投资者和评估师这样做是因为他们需要一种方法来了解房屋作为可替代资产在市场中的位置。价格/平方英尺使房屋更加抽象和可替代，使他们能够将独特的资产归结为一小组可以在电子表格中排序的维度。

租房者通常只关心他们对房产的个人价值，而不是它的长期价值或其他人如何看待它的价值。他们专注于寻找满足他们即时需求和预算的地方，并倾向于将房产视为一个完整的便利设施：有多少间卧室/浴室、离工作地点有多近、是否有阳台、厨房有多好等等. 他们确实关心宽敞，但这是他们关注的房产的许多方面之一。

购房者将平方英尺视为一块空白的画布，可以根据他们的需求和喜好进行改造，而租房者则不太能够或不愿意翻新他们的空间。房东往往对租户可以改变多少空间持保守态度，因此拥有未充分使用的额外平方英尺不会给租户增加多少价值。即使房东对租户修改单元持开放态度，租户也不太愿意在装修上投资那么多，因为价值会回到房东而不是租户自己身上。

旁注：这种动态在商业租赁中完全不同。在这种情况下，租户扩建和修改空间通常被认为是既定的，价格/平方英尺通常是头条广告数字。当市场疲软时，商业租赁谈判甚至可以包括房东的让步，以支付租户选择的一些改进费用。

平方英尺是衡量单户住宅可用空间的更可靠指标，其布局往往受到较少限制。它对于测量出租单元的可用空间并不准确，因为它们的平面图往往更不规则。对于公寓来说尤其如此，由于需要将大量单元安装到一个小区域或因为它们位于改建的建筑中，它们可能具有奇怪的形状或无法使用的空间。

租房者不太关注价格/平方英尺的另一个原因是出租清单很少列出。同时，销售清单几乎总是包括价格/平方英尺。当然，因果关系可能是相反的——也许房源不包括这些指标，因为人们不在乎——但我敢肯定，如果房东开始强调价格/平方英尺，租户会稍微更加关注这些指标。

只想生存的人更有可能租房而不是买房，因为他们往往无法获得资本和现金流。这意味着他们会尽力而为，而不是试图优化。同时买家也在考虑不同的投资方式。买家也可能有更多选择，而价格/平方英尺等指标仅作为多个选项之间的比较点才真正有用。

最简单的答案可能就是租房没什么大不了的，而买房往往是一个人一生中做出的最大的财务决定。租赁通常只是 6-18 个月的租约，而购买则将您与资产联系在一起，直到您可以出售为止。结果，您只是没有认真对待这个决定，因此查看的指标更少。

人们甚至不太可能查看酒店房间的价格/平方英尺，因为如果您只在那里待几天，那么这首先是一个影响较小的决定。一些租房者知道价格/平方英尺，但我从未听说过任何旅行者引用酒店房间的每晚价格/平方英尺。